Аренда
Плюсы:
- Снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит.
- Есть возможность быстро поменять жильё, когда того требуют обстоятельства (например, при переходе на новое место работы, переезде в другой город).
- Отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Минусы:
- Практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова.
- Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.
- Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.
- Психологический аспект – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.
Ипотека
Плюсы:
- Средства вкладываются в собственное жильё, которое можно будет передать своим детям или распорядиться им по своему усмотрению.
- Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.
- В ипотечной недвижимости заёмщик имеет почти все права собственника – может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт, обставить её по своему вкусу, а также осуществлять перепланировку квартиры в ипотеке. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жильё без согласия банка.
- В случае необходимости недвижимость можно сдавать.
- В связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платёж со временем становится всё менее обременительным для заёмщика.
- Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.
- Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.
- Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.
Минусы:
- Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ).
- Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.
- В случае неплатёжеспособности заёмщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика – государство сейчас предпринимает шаги для защиты заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Спасибо
