Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

13. При оценке машин и оборудования ликвидируемого предприятия приоритет должен быть отдан:
 (*ответ к тесту*) а)  поиску материалов по свершаемым сделкам с аналогичными видами имущества;
б) расчету скидок на физический, технологический и функциональный износ;
в)  установлению восстановительной стоимости оцениваемых активов;
г)  иному.

14. При разработке плана погашения кредиторской задолженности ликвидируемого предприятия целесообразно:
 (*ответ к тесту*) а)  планировать погашение наиболее значительной задолженности на начальные этапы погашения;
б) планировать погашение наиболее значительной задолженности на последующие этапы погашения;
в) кредиторскую задолженность со сроком погашения до завершения планируемого срока ликвидации предприятия осуществлять в соответствии с действующими договорами, а самые крупные платежи по досрочному погашению задолженности планировать к концу срока ликвидации бизнеса;
г)  кредиторскую задолженность со сроком до завершения планируемого срока ликвидации предприятия осуществлять в соответствии с действующими договорами, а самые крупные платежи по досрочному погашению задолженности планировать к концу срока ликвидации бизнеса только по тем кредитным соглашениям, в которых предусмотрены процентные платежи по ставке процента ниже нормы дохода (ставки дисконтирования) для бизнеса оцениваемого предприятия.

15. Что из перечисленного ниже не принимается во внимание при расчете общей ставки капитализации кумулятивным  методом:
а) безрисковая ставка;
б) премия за риск;
в) премия за низкую ликвидность;
 (*ответ к тесту*) г) премия за управление недвижимостью.

16. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек:
 (*ответ к тесту*) а) действительный валовой доход;
б) платежи по обслуживанию долга;
в) потенциальный валовой доход.

17. Какое из утверждений правильное:
 а) ставка капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции;
 (*ответ к тесту*)  б) общая ставка капитализации содержит доход на инвестиции и возврат самих инвестиций;
 в) ставка капитализации для земли содержит доход на инвестиции и возврат самих инвестиций;
 г) норма отдачи охватывает только доход на инвестиции.